Premettiamo che il RENT TO BUY non è uno "strumento finanziario" ma una modalità di compravendita che produce, di fatto, notevoli vantaggi.

Non è quindi previsto l'intervento di alcun terzo soggetto e tutti i rapporti giuridici ed economici sono tra acquirente e venditore, come in una normalissima compravendita immobiliare.

L'inquilino - futuro proprietario - entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore (costruttore o privato che sia), un acconto che solitamente ammonta al 6% del prezzo di compravendita, da intendersi pattuito oggi e bloccato per 3 anni.

Durante la fase preparatoria l'inquilino - futuro proprietario - versa poi mensilmente al venditore un importo equivalente ad un normale affitto, il quale viene però solo per metà considerato canone di locazione a fondo perduto: l'altra metà viene invece "salvata" e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all'acconto iniziale, porterà l'accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato.

Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo liberamente scelto dall'acquirente, solamente il restante 85% del prezzo.

Oltre a creare un importantissimo accantonamento grazie al 50% dell'affitto "salvato" come acconto sul prezzo - 1º vantaggio finanziario - il RENT TO BUY consente anche di creare uno "storico creditizio" per l'acquirente, il quale sarà in grado di dimostrare alla Banca che ha puntualmente versato, per 3 anni, un importo mensile, per il RENT TO BUY, simile alla rata del mutuo richiesto.

Egli è quindi un cliente collaudato e con un rating eccellente: un soggetto ideale a cui poter concedere con tranquillità un mutuo.

RENT TO BUY: un esempio pratico 

Questi 3 anni sono importanti anche per accantonare la liquidità relativa ai costi che il RENT TO BUY consente di posticipare - 2º vantaggio finanziario - notaio, imposte, ecc.

È importante comprendere che, nel programma RENT TO BUY, l'affitto pagato in 3 anni non comporta in realtà un maggior costo rispetto all'acquisto con il metodo tradizionale: infatti, conti alla mano, accendere dopo 3 anni un mutuo di importo inferiore e con un miglior tasso di interesse può generare un risparmio sui costi del mutuo anche doppio rispetto all'affitto pagato al venditore.

Ecco perché il RENT TO BUY rappresenta una "leva finanziaria gratuita" ed è altrettanto conveniente rispetto al mutuo al 100%!

È necessario però saper personalizzare il RENT TO BUY in modo che rimanga sempre bilanciato tra le parti, anche al variare dell'importo della compravendita: ciò è importantissimo per sfruttare al massimo le sinergie che il contratto crea tra acquirente e venditore, in una perfetta armonia basata sul principio win-win (vinco-vinci).

Il contratto utilizzato è frutto di un lungo ed accurato studio ed è stato ampiamente collaudato nelle più svariate situazioni (immobili nuovi, immobili usati, immobili ristrutturati o immobili in corso di costruzione).

Inoltre, per meglio garantire entrambe le parti, i nostri contratti, oltre a venire registrati presso l'Agenzia delle Entrate, vengono anche trascritti con l'intervento quindi del notaio scelto in genere dall'inquilino-futuro proprietario.

In questo modo, oltre ai benefici comuni per entrambe le parti, si creano anche i presupposti per consentire al venditore, soprattutto se impresa, di farsi anticipare dalla propria Banca il ricavo della futura vendita.

Vista la particolarità del contratto ed avendone approfondito ogni aspetto, ci sentiamo in dovere di evidenziare l'esigenza di affidarsi esclusivamente a soggetti altamente competenti.

Proprio per questo motivo abbiamo formato un team di professionisti specializzati nel RENT TO BUY.